Bebauungsplan

„Schildrain Taubentäle Erweiterung“ in Tuttlingen

Öffentl. Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplans nach § 3 Abs. 2 BauGB



Anlass und städtebauliche Zielsetzung

Der Bebauungsplan Schildrain-Taubentäle ist seit dem 07.11.1967 rechtskräftig. Sein Geltungsbereich umfasst insgesamt ca. 26 ha. Die ausgewiesenen Wohnbauflächen sind zwischenzeitlich weitestgehend bebaut und bilden eine der aussichtsreichsten  und sonnigsten Wohnlagen im Stadtgebiet.
Der Eigentümer eines am nordwestlichen Gebietsrand liegenden Wohnhauses hat in den letzten Jahren die angrenzenden, vormals landwirtschaftlich genutzten  Grundstücke Flst. Nr. 4530/17 und 4544/1 aufgekauft und möchte nunmehr auf diesen Flächen einen erweiterten Gartenbereich anlegen.
Da die Flächen derzeit im planungsrechtlichen Außenbereich liegen ist für das Vorhaben die Erweiterung des Bebauungsplanes erforderlich. Zu diesem Zweck sollen die o.a. Flurstücke sowie das ebenfalls bereits gärtnerisch genutzte Flurstück Nr. 4544/3 einbezogen und die dann insgesamt 2.430 m² große Fläche als private Grünfläche ausgewiesen werden. Die Ausweisung von Baulandflächen und Festsetzung überbaubarer Grundstücksflächen ist ausdrücklich nicht vorgesehen.  
Da die Grundstücke im Geltungsbereich bereits heute nicht mehr landwirtschaftlich sondern gärtnerisch genutzt werden verändert sich die tatsächliche Nutzung nicht und das Erscheinungsbild gegenüber dem heutigen Zustand nur geringfügig. Aufgrund der geplanten, naturnahen Gestaltung kann der erforderliche naturschutzrechtliche Ausgleich innerhalb der überplanten Flächen abgebildet werden.

Der Entwurf des Bebauungsplans mit dem zeichnerischen Teil, den textlichen Festsetzungen mit örtlichen Bauvorschriften und Begründung, sowie dem Vorhaben- und Erschließungsplan der Siegwarth Gartenmanufaktur, Singen jeweils vom 12.04.2019 mit naturschutzfachlicher Beurteilung vom 22.08.2018 und Lageplan Eingriff und Ausgleich vom 12.04.2019, liegt in der Zeit vom 06.05.2019 bis einschließlich 06.06.2019 beim Fachbereich Planung u. Bauservice der Stadt Tuttlingen in den Schaukästen bzw. auf den Stellwänden bei den Zimmern 117 und 118, 1. OG, Rathausstraße 1 in 78532 Tuttlingen während der üblichen Dienststunden zu jedermanns Einsicht öffentlich aus.

Stellungnahmen können während der Auslegungsfrist vorgebracht werden. Gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.